میانا مدیا

چند روز پیش اعضای تعاونی مسکن مهر محله مان در مسجد گرد هم آمدیم تا خبرهای جدید را از مدیر تعاونی بشنویم و یک امضائی هم برای تصمیمات جدید و اساسنامه و ... رد و بدل کنیم.
این آخری را کمتر کسی متوجه شد و همه (از جمله خودم) فقط امضاء کردند بدون اینکه بپرسند این امضاء برای چیست؟ انگار برای تائید حضور و اجازه ورود به جلسه بوده.
این را ول کنیم بچسبیم به بقیه ماجرا چون اگر قرار بود اعضای عادی تعاونی و همه ی اعضا اظهار نظر کنند و بدانند چه خبر هست که اصلا به نتیجه نمی رسیدیم. البته آقای مدیرعامل تعاونی مان توضیح داد و گفت که آیا با این تعیین حقوق برای مدیر عامل و تمدید سمت بازرسی فلانی موافقید یا خیر؟ ولی یکی گفت آقا ما به هر چه بگویید و تصمیم گرفته اید راضی هستیم و کسی حرفی ندارد ، فقط بگویید کار به کجا رسیده است.

در شهر میانه 8 تعاونی مسکن مهر تشکیل شده که 300 تا 400 عضو دارند. البته تا 4000 ظرفیت پیش بینی شده بود ولی با همین تعداد ثبت نامی هم فقط نصف اعضای تعاونی ها و شاید هم کمتر ، حق عضویت و یک میلیون اولیه را پرداخت کرده اند.
خبر خوشمان این بود که بلاخره زمین تعاونی ها دارد آماده سازی می شود و شاید 8 ماه این مرحله ی آماده سازی طول بکشد. ایراد هم از زمین و حجم خاکبرداری و ... هست. مقدمات لازم و نقشه برداری و مکانیک خاک که باید آزمایش اش کنند انجام شده....
اگر مدیریت خوبی حاکم شود شاید زودتر از 8 ماه هم آماده سازی تمام شود و تعاونی ها هر کدام سهم خودشان را از زمین دریافت کنند و ساخت و ساز شروع شود. همه ی کارها به عهده ی تعاونی ها و شرکتهایی هست که تعاونی ها با آنها قرارداد می بندند. نقش دولت در این طرح حمایت مالی و پشتیبانی در اموری هست که به سازمانهای دولتی مربوط می شود.
برای اتمام طرح یک مهلت 3 ساله در نظر گرفته اند ولی من فکر می کنم این مدت سه سال برای اتمام تمام طرح باشد وگرنه بعد از اولین کلنگ زنی واحدهایی که به تدریج آماده می شوند تحویل متقاضیان خواهند شد. هر واحد یعنی هر عضو تعاونی 15 میلیون وام دریافت می کند و بقیه مخارج را باید اعضای تعاونی تامین کنند. که حداقل 6 میلیون پیش بینی شده و بستگی به هزینه ها دارد. اگر قیمت مصالح ساختمانی بالا نرود و پایین هم بیاید می شود امیدوارتر به اجرای کم هزینه طرح بود. تقریبا اکثریت اعضای تعاونی ها از اقشار کم درآمد هستند و البته سود جویانی هم هستند که بودنشان به نفع طرح هست و باعث ایجاد مسکن می شوند. چون کم نیستند بی مسکن هایی که نمی توانند از عهده ی همین 6 میلیون نقدی هم که باید در طول اجرای طرح به تدریج بپردازند تا مسکن مهرشان آماده شود. از حدود سه هفته پیش که کار آماده سازی زمین شروع شده و مقدمات تحویل زمین و تهیه سند و ... کامل شده خبر اش را زودتر از هر کسی صاحبان معاملات ملکی ها شنیده اند. بازار خرید و فروش زمین  تا سالها بعد ممکن هست رونق گذشته ی خود را پیدا نکند. کم نیستند آنهایی که به این طرح امیدوار نیستند ولی امیدوار نباشی چه کنی؟ 70 میلیون داری تا از واحدهای تازه ساز آپارتمانها و برج های ...
برای تامین همین 6 یا 7 میلیون هم باید از چند بانک و صندوق وام گرفت. زمین به نام دولت خواهد بود و هست ولی هر کس صاحب سند ملک خودش خواهد بود که پس از پرداخت اقساط وام 15 میلیونی می تواند هر کاری خواست بکند. بفروشد یا اجاره دهد و .... فعلا سند گرو بانک برای دریافت وام 15 میلیونی خواهد بود.
قرار شده شهرداری ها تخفیف ویژه برای مسکن مهر داشته باشند. اگر دولت به موقع منابع مالی طرح را تامین کند و اعضای تعاونی هم با هم همکاری کنند در پرداخت سهمشان ممکن هست خیلی زود این مسکن های مهر آماده شود. کار کوچکی نیست در واقع یک شهرک بزرگی در شمال شرقی میانه ساخته می شود. خوبی این شهرک این هست که همه باهم یکجا آماده می شود و وضعیت اش بهتر از شهرکهایی خواهد بود که بصورت پراکنده ساخت و سازهایی انجام شده و شباهتی به شهر و شهرک ندارند و حتی شهرداری هم قبول اش ندارد.
مسکن مهر می تواند نیاز انباشته به مسکن را پاسخ دهد و بساط دلالی زمین و مسکن را تا مدتی برچیند. اما اجاره و مستاجر هم سرجایشان هستند. بسیاری فقط در صورتی می توانند صاحب مسکن شوند که بصورت اجاره به شرط تملیک باشد و یا سهم متقاضیان مسکن را هم در تعاونی ها بصورت وام بدهند. یکی حقوق دو ماه اش 7 میلیون هست و یکی پس انداز 7 سال اش هم 7 میلیون نمی شود. آنوقت می خواهند حرف هم را بفهمند!
خدانگهدار تا همسایگی در 3 سال بعد.